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杭州成交量创二十个月新低 二线城市房价拐点真的来了!?丨城市

发布时间:2019-08-06| 来源:未知 | 浏览量:

  原标题:杭州成交量创二十个月新低 二线城市房价拐点真的来了!?丨城市系列

  一线楼市集体降温,寒风吹向二三线,在这个当口,佛山取消了购房入户入学政策。

  11月2日,佛山市政府召开会议,原则通过《佛山市新市民积分制服务管理办法》,明确规定,买房人群纳入积分制,不再执行购房入户政策。

  新政是为了固化当地积累的人口红利,减少佛山基础设施承载压力,引进更多急需人才。继续吸引投资客,依赖广佛同城的溢出效应,获得房产投资升值,已经不是佛山想走的路。

  由于广佛同城效应,过去两年楼市补涨,佛山楼市热度一直不减。现在,一线城市寒流传导到二线热门城市,佛山这样的卫星城很有可能被牵连,因此提前作出反应,稳住预期。

  从2013年到2017年,佛山楼市住宅年均成交1251万平米,年均供应量1284万平米。2013和2014年供过于求,房价平稳,2015年放开限购,楼市供不应求,开始大涨。2016年10月重启限购,2017年限购升级,成交量大幅下滑。

  面粉价和面包价相差太远,房价在调控之下只能小幅上涨,但地价大涨,直接制约开发商。

  根据中指院数据,近五年,佛山房价复合增长率只有3.72%;成交楼面价近五年增长率高达32.25%,几乎是同期房价的10倍,尤其是2016年,宅地楼面价增长翻倍。目前,地价占楼价比例72%,加上限价,佛山土地市场温度大降。

  佛山住建局数据显示,今年9月,佛山住宅成交14079套,成交面积为113.41万平方米,环比下降12.18%。

  从成交房屋的面积来看,大部分是刚需买房,投资客逐渐离开。2018年前九个月,住宅成交10.9248万套,成交面积991.82万平米,平均每套90.78平米。户均面积到15年来最低,也是从2004年以来,首次跌到100平米以下。

  三方数据机构统计显示,2016年广州买家占佛山楼市整体的40%,在广佛交界地区,比如里水、大沥、北滘、陈村等地,占比高达70%到90%。2017佛山限购升级之后,广州买家比例依旧有37%。

  越来越多的广州买家,占据了大量公立学校的学位。佛山教育局数据显示,从2015年到2017年,随着户籍改革和房产限购政策调整,购房类政策性借读生数量持续上涨,占整体非户籍生70%,其他积分入学渠道越来越窄。

  按照目前的计划,招完户籍生后,可用于新市民子女的学位数量是30553个,预计小学政策借读生将达到3.8万个,存在近8000个学位缺口。

  佛山买房入户入学,和西安武汉大力引才效果类似,户口和房子绑在一起。通过购房的方式,筛选出有能力购房的中产收入以上阶层。

  问题来了,买房资格和户籍可以迅速开放,后续的公共设施配套却无法一次性补足。

  佛山新政,本质是再次细分新市民群体,愿意在当地发展的留下,如果只想享受广佛同城的楼价溢价红利,请尽早离开。

  11月7日,微信公众号“侠客岛”发布的一篇《楼市,“降价未遂”》文章称,合肥传出某楼盘降价6000元/平米,房产局长亲自前往调研,不久后房价又涨回去了。

  几乎同一时间,砀山某楼盘降价后,当地组织召开约谈会,停办相关楼盘的预售证,对4家合作银行进行处罚。

  过去三年,合肥房价一路上涨,2016年走上顶峰,之后逐渐沉寂。但沉默不代表房价线月安居客数据为例,合肥住宅均价为14789元/平米,同期的长沙只有9968元/平米,成都为12774元/平米。

  2018年三季度以后,合肥楼市迅速变化,之前的一批限价楼盘,高首付选房,全款都难买到,现在悄无声息降价,首付3成随便看房。

  例如庐阳某盘即将加推的一栋洋房,原本开发商要求验资80万,现在开始接受3成首付,同时启动全民经纪人策略。

  合肥的多个区域,包括北城、庐阳、滨湖、新站,都出现打折促销和降价卖房。滨湖一纯新盘首次开卖,一套房最高优惠20万元,北城某纯新盘首开,直接86折卖房。降价最多的庐阳区,出现了2万一平米的高价盘直降6000元/平,首付1成即可买房的大优惠,雷锋第一高手心水论坛同一板块还多次出现89折买房、92折卖房和精装修改毛坯等。

  另一个网红新一线杭州,从过去的房子不愁卖,变成求着客户买。浙报传媒地产研究院统计,2018年10月,杭州市区总计成交商品房7790套,为近20个月成交新低。

  9月以前,杭州新房摇号不足的项目主要包括,临安和富阳这样的非核心区,市区总价千万以上的别墅项目。9月之后开始向市中心蔓延。到了10月,出现面积90平米刚需改善楼盘摇号人数不足的情况。

  《中国房地产报》报道,位于核心地段,钱江新城江河汇流区的金隅中铁诺德都会森林,首次开盘226套房源,均价58865元/平方米,仅有194户家庭登记。另一个位于萧山市北的新城瓂隽公关,近期加推80套房源,均价31356元/平方米,最终申购家庭登记总数为零。

  根据搜房网、链家、中原、易居等机构的不完全统计,截止10月31日,杭州8月10盘摇号人数不足,9月上升到13盘,10月突破20个项目摇号失败。

  寒流从一线日,上海易居研究院最新报告显示,10月,北京、深圳、苏州、无锡、杭州、南京、厦门、成都、青岛、金华等10个城市,二手房成交量为3.9万套,环比下降25%,同比下降9%。剔除春节期间异动之后,成交量创下48个月新低。

  金九银十离去,楼市冷风从一线个城市,既有一线热门北京、深圳,也有网红城市杭州、南京和苏州,以及过去一两年房价快速补涨的金华。

  一二线城市圈房价回落。环京的保定廊坊,环上海的嘉兴南通,厦门和漳州,成都周边的乐山都开始出现房价回调,幅度甚至超过卫星城市。

  在享受完这一轮三四线红利之后,熬过这一阶段的降温,裁员减配,开发商或许还能回归一二线,深耕自己擅长的板块领域,坐等下一波增长。

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